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Hablemos de la copropiedad de viviendas vacacionales

¿Ha soñado alguna vez con tener una hermosa segunda residencia? ¿Algún lugar idílico donde pueda crear recuerdos inolvidables con su familia y amigos, relajarse y desconectar, y sentir el orgullo de ser propietario?

Para muchos, esto no era más que un sueño debido a la enorme barrera financiera que supone comprar y poseer una propiedad. Pero ahora hay una manera de poseer y permitirse una casa de vacaciones que le libera de las limitaciones financieras y el estrés de la propiedad única tradicional... la introducción de la copropiedad de casas de vacaciones.

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¿Qué es la copropiedad?

La copropiedad de viviendas vacacionales es un poderoso modelo que está democratizando la propiedad de segundas residencias. Al reunir hasta 8 copropietarios para comprar conjuntamente una propiedad, las personas pueden adquirir una parte de bienes inmuebles que de otro modo no habrían podido conseguir. La escalada de los precios de la vivienda y el aumento de la inflación pueden crear enormes obstáculos a los posibles compradores independientes, pero la copropiedad hace que el mercado de la segunda vivienda sea más accesible y refrescantemente viable.

Cada vez son más los proveedores de copropiedad que entran en el mercado a medida que este nuevo modelo gana popularidad, y estos proveedores se encargan de todos los aspectos legales y logísticos de la compra conjunta de una vivienda. Actuando como administrador tercero neutral, el proveedor reúne a los copropietarios adecuados para comprar partes de una casa de vacaciones y compartir a partes iguales los gastos corrientes de funcionamiento de la propiedad. Estos copropietarios tienen la propiedad legal de la casa de vacaciones y se benefician de cualquier revalorización de la propiedad, como cualquier otro inmueble residencial.

La copropiedad también significa que una casa de vacaciones está gestionada profesionalmente en términos de administración, decoración, mantenimiento y programación, que está bastante estructurada para permitir a todos los copropietarios una porción igual de tiempo al año en la casa de vacaciones. Los copropietarios disfrutan del uso exclusivo de toda la propiedad y pueden reservar fácilmente periodos vacacionales a través de la aplicación del proveedor, que ofrece tanto estancias planificadas como de última hora.

¿En qué es mejor la copropiedad que la plena propiedad?

La copropiedad difiere de la plena propiedad en los siguientes aspectos:

1. La copropiedad permite a los copropietarios compartir la carga financiera de la plena propiedad

La copropiedad le permite ser propietario de una casa de vacaciones sin tener que correr con todos los gastos. Al ser copropietario de una vivienda, la carga financiera (como el precio de compra inicial, los impuestos, el seguro, el mobiliario, los electrodomésticos y los gastos de mantenimiento) puede repartirse entre los copropietarios, lo que hace que una vivienda sea brillantemente asequible.

2. Los copropietarios se encargan del mantenimiento, las reparaciones, la limpieza, el mobiliario y las facturas.

Ser propietario de una vivienda en solitario puede parecer más una molestia de lo que merece la pena cuando uno se enfrenta a la realidad de gestionar las tareas de administración y mantenimiento de la vivienda. La mayoría de las veces, los propietarios únicos sienten la presión de trabajar en su propiedad cuando están allí, en lugar de relajarse en su preciado tiempo de vacaciones.

La copropiedad ofrece la ventaja de poseer una casa de vacaciones sin tener que preocuparse de los aspectos más mundanos de la propiedad. Desde el mantenimiento de la piscina hasta la pintura, pasando por la limpieza y el paisajismo, todos los aspectos son cuidados con esmero por el proveedor de la copropiedad. Además, usted se beneficia de una verdadera propiedad llave en mano en la que todo, desde ropa de cama de lujo, muebles, electrodomésticos y diseño de interiores de alta gama, se ha organizado en su nombre.

Con expertos en el destino que se ocupan de cada una de las propiedades en copropiedad, todos los servicios de la propiedad funcionan a la perfección, por lo que no tendrá que preocuparse de la conexión a Internet o de los servicios de fontanería en un idioma extranjero.

3. Sentir la libertad y flexibilidad de ser copropietario de una casa de vacaciones.

Si se ha gastado una fortuna en comprar una propiedad vacacional completa, sentirá la presión de pasar allí cada minuto de su tiempo libre. En general, los propietarios únicos tienen que pasar al menos la mitad del año en la propiedad para justificar la inversión, pero la vida no siempre permite que eso ocurra.  

La copropiedad elimina ese sentimiento de culpa, ya que usted sólo invierte en una parte de la vivienda proporcional a la cantidad de tiempo libre de que dispone. De 1/8 a 1/2 puede poseer exactamente la cantidad adecuada a sus necesidades y estilo de vida - perfecto para aquellos con vidas ocupadas que no quieren sentirse atados a una casa de vacaciones.

4. Se hace un uso responsable de la vivienda en copropiedad

Muchas casas de vacaciones de propiedad independiente permanecen vacías durante gran parte del año, pero una casa en copropiedad se aprovecha al máximo, haciendo un buen uso de la propiedad de forma responsable.

5. Una vivienda en copropiedad es segura todo el año

Cuando una casa de vacaciones está vacía, corre un mayor riesgo de sufrir daños por el clima o amenazas a la seguridad fuera de temporada. Sin nadie que cuide de la propiedad, los propietarios pueden verse obligados a contratar a un administrador local para que vigile su casa, pero esto suele ser costoso.

La copropiedad ofrece una alternativa sensata, ya que las viviendas en copropiedad se utilizan con mucha más frecuencia y los proveedores vigilan las propiedades en copropiedad durante todo el año, manteniéndolas seguras y protegidas.

6. Algunos proveedores de copropiedad le ayudarán a alquilar su vivienda

Al igual que los propietarios individuales tienen la opción de alquilar su propiedad, algunos proveedores de copropiedad también lo permiten. Es una forma de rentabilizar la inversión cuando no se dispone de tiempo para pasar allí las vacaciones.

En este caso, el proveedor organizará los alquileres por usted, encontrando inquilinos fiables e investigados y evitándole tener que publicar la propiedad en plataformas como Air BnB o VRBO, donde tendrá que ocuparse de la logística de gestionar un alquiler.

¿En qué es mejor la copropiedad que tiempo compartido?

La copropiedad es claramente diferente de tiempo compartido. Estas son las razones:

1. Disfrutar de una verdadera propiedad

Con la copropiedad, usted es realmente propietario de un bien inmueble, a diferencia de tiempo compartido , que tiene un capital nulo y sólo le da derecho a permanecer en una propiedad. Una vivienda en copropiedad se posee a través de una SRL (o su equivalente en cada país) en la que tú y tus copropietarios conserváis el 100% del capital.

2. Beneficiarse de la revalorización de la propiedad

Como la participación en la copropiedad está vinculada al valor de la vivienda, usted se beneficiará de las plusvalías que se produzcan si la vivienda se revaloriza, igual que si se tratara de una vivienda normal.

La multipropiedad, en cambio, suele tener un contrato de arrendamiento durante décadas. Y es habitual que estas propiedades deprecien su valor, lo que las convierte en una inversión muy pobre.

3. Venda fácilmente su participación en la copropiedad

Después del primer año, la mayoría de los proveedores de copropiedad están dispuestos a que usted venda su participación en el momento que más le convenga y al precio que prefiera. El proveedor trabajará con usted para encontrar un nuevo comprador, y también puede utilizar su propio agente inmobiliario para comercializar su participación en la propiedad, al igual que cualquier otra oferta inmobiliaria.

Por otro lado, la multipropiedad es casi imposible de vender y a menudo supone una pérdida de dinero cuando se quiere abandonar. Los compradores nunca poseen realmente una parte de la propiedad, por lo que tiempo compartido da a la gente una falsa sensación de propiedad.

4. Las viviendas en copropiedad tienen un proceso de reserva justo y flexible

El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico se está convirtiendo en cosa del pasado debido a su programación inflexible. Cuando más de 50 personas compran una tiempo compartido, es posible que solo se le ofrezca una estancia de una semana al año, que es inamovible y no ofrece ninguna flexibilidad en caso de que necesite cambiar las fechas.

Una casa en copropiedad tiene entre 2 y 8 propietarios, lo que significa que hay más semanas disponibles para todos. La mayoría de los proveedores tienen aplicaciones fáciles de usar que gestionan toda la programación y facilitan la reserva de estancias tanto con antelación como con poca antelación. Gracias a la flexibilidad de los modernos sistemas de reserva, puedes asegurarte las fechas que más te convengan, y todas las fechas de gran demanda, como Navidad y Acción de Gracias, se reparten equitativamente entre los copropietarios.

5. Disfrute de una estancia de lujo en una propiedad compartida

Mientras que el tiempo compartido suele consistir en condominios o pequeñas villas en un complejo compartido, las casas en copropiedad son propiedades de alta gama en lugares exclusivos y privados.

En general, los copropietarios también tienen contacto directo con su proveedor, que se asegura de que su estancia sea lo más fluida, libre de estrés y agradable posible.

¿En qué es mejor la copropiedad que el fraccionamiento?

En Kocomo vemos la copropiedad como una versión mejorada y moderna del modelo fraccional del pasado. La copropiedad es una versión 2.0 del fraccional, en la que los actores actuales están llevando este concepto de propiedad compartida en una nueva dirección positiva y emocionante.

Veamos las ventajas de la copropiedad moderna:

1. La copropiedad moderna es transparente y sencilla

En épocas anteriores, las propiedades fraccionarias eran vendidas por promotores o grandes hoteles que ofrecían poca transparencia en el precio.

Hoy en día, los nuevos actores de la copropiedad están creando la estructura adecuada para los copropietarios, en la que el valor de la propiedad, los márgenes que se cobran por encima y los futuros costes de mantenimiento de la propiedad están muy claros. Este enfoque justo y abierto está solucionando las grietas del antiguo modelo fraccional.

2. Es fácil vender su parte de copropiedad

Como las propiedades fraccionarias tradicionales no tenían una parte separable, era difícil revender una fracción y los promotores eran reacios a ayudar a los compradores a salir.

En una época, los promotores de cadenas hoteleras sólo contaban con un equipo de ventas para vender las participaciones fraccionarias iniciales; sin embargo, estos equipos de ventas se desmantelaban, lo que significaba que no había nadie que le ayudara a revender su participación fraccionaria.

Con una propiedad en copropiedad, usted compra 1/8 de la participación de la SRL (o el equivalente específico de cada país), lo que facilita la compra y facilita la venta de su participación. Este nuevo entorno de copropiedad está creando una nueva clase de activos, en la que la propiedad de una segunda vivienda es ahora una opción realista y lógica para muchas más personas.

3. La copropiedad enriquece la vida

Las viviendas en copropiedad son gestionadas profesionalmente por el proveedor de la copropiedad, a diferencia de las propiedades fraccionadas del pasado, en las que los compradores se sentían desamparados y explotados.

Hoy en día, los proveedores de copropiedad ofrecen un servicio completo de principio a fin, gestionando todos los aspectos de la propiedad de la vivienda, desde el pago de las facturas hasta el mantenimiento, para que usted pueda disfrutar de cada segundo de sus vacaciones y centrarse en vivir la vida al máximo. Como copropietario moderno, ha hecho una de las mejores inversiones de su vida: pasar tiempo con sus seres queridos.

¿En qué es mejor la copropiedad que la mera inversión?

Sólo inversión es una forma de invertir en bienes inmuebles y obtener ingresos por alquiler. Se puede invertir cualquier cantidad, desde 100 hasta varios 100.000 dólares, y aunque esto permite crear una cartera inmobiliaria y beneficiarse de la revalorización de la propiedad, la inversión exclusiva no permite utilizar la vivienda.

El modelo de copropiedad se centra en el disfrute de una casa de vacaciones. No sólo le permite crear riqueza a través de los bienes inmuebles, sino que también beneficia a su vida, ya que puede utilizar y disfrutar de la propiedad. Con una vivienda en copropiedad, usted se beneficia de cualquier revalorización de su cuota de copropiedad, algunos proveedores le permiten obtener ingresos por el alquiler de las semanas no utilizadas y, sobre todo, usted es el propietario de una vivienda vacacional que mejora su vida y la de su familia.