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Lo que hay que saber

PREGUNTAS FRECUENTES

En esta sección encontrará respuestas a todas sus preguntas sobre la copropiedad. Desde los fundamentos del funcionamiento de la copropiedad hasta la compra, copropiedad y venta de su parte, cubrimos los pormenores de la propiedad compartida para equiparle con el conocimiento que necesita antes de comprar.

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Conceptos básicos

¿Qué es Kocomo?

Kocomo es un mercado y centro educativo para la copropiedad de viviendas vacacionales, que acerca a la gente a su sueño de poseer una segunda vivienda.

Kocomo hace que sea fácil aprender sobre el modelo de copropiedad, comparar los principales proveedores del sector y encontrar la propiedad vacacional perfecta para usted.

¿Qué significa copropiedad?

La copropiedad significa simplemente que una propiedad pertenece a un grupo de múltiples propietarios en lugar de a una sola entidad. También se conoce como propiedad fraccionaria, un concepto y una práctica utilizados para democratizar el acceso a bienes que de otro modo serían inalcanzables.

La propiedad fraccionaria existe desde hace mucho tiempo, pero es difícil y costosa de hacer bien sin un administrador tercero neutral que garantice la transparencia y la equidad entre los copropietarios. Aquí es donde Kocomo y nuestros socios de copropiedad de confianza entran en juego: Estamos allanando el camino a la copropiedad moderna y nos ocupamos de todos los detalles para que usted pueda disfrutar de total tranquilidad.

En su lenguaje más sencillo, ¿qué hacen los proveedores de copropiedad?

En pocas palabras, los proveedores de copropiedad permiten que varias personas sean propietarias de una casa y dividan todos los gastos entre ellas, sin el alboroto y las molestias que normalmente conlleva. Se trata de una forma inteligente y económica de poseer una casa de vacaciones, ya que comprar una casa entera sólo para unas pocas semanas al año parece más engorro de lo que vale, mientras que gastar dinero en un alquiler es un despilfarro.

Los proveedores de copropiedad lo hacen posible gestionando todos los trámites legales y administrativos que conlleva la propiedad de una vivienda, así como toda la administración de la propiedad. De este modo, se eliminan las molestias de tener una casa en el extranjero y se puede disfrutar del máximo relax y de tiempo de calidad sin restricciones con los seres queridos.

¿Es la copropiedad lo mismo que tiempo compartido?

En absoluto.

 Con una vivienda en copropiedad, usted es propietario de una parte de la vivienda (no sólo del derecho a pasar tiempo en ella). De hecho, posee una parte del patrimonio de la vivienda y puede beneficiarse de la revalorización de los bienes inmuebles subyacentes con el paso del tiempo. En cambio, con tiempo compartido, sólo se posee el derecho a utilizar la propiedad, normalmente durante un periodo fijo de tiempo cada año.

Si desea vender una tiempo compartido, debe intentar venderla de nuevo al operador del complejo que se la vendió, lo que a menudo supone una pérdida en relación con su precio de compra. En general, con una vivienda en copropiedad, basta con que ponga su parte en el mercado del proveedor para encontrar otro comprador.

tiempo compartido suelen ser habitaciones de hotel o unidades de condominio en un complejo turístico, mientras que las propiedades en copropiedad son casas de vacaciones independientes en lugares privilegiados elegidos por su belleza física, patrimonio cultural y acceso a múltiples actividades al aire libre.

¿Es lo mismo copropiedad que fraccionamiento?

La copropiedad es la versión nueva y transparente de la propiedad fraccionaria.

Históricamente, el modelo fraccional tradicional ofrecía poca transparencia sobre los costes y los promotores daban un apoyo mínimo a los propietarios cuando querían vender su parte.

La copropiedad moderna, por otra parte, está tomando una nueva y apasionante dirección. El valor de la propiedad, los márgenes añadidos y los futuros costes de mantenimiento se comunican claramente a los copropietarios y, lo que es más importante, los proveedores facilitan la venta de la participación en la copropiedad cuando uno está preparado para hacerlo.

¿Es la copropiedad lo mismo que la tenencia en común?

No, es diferente.

La copropiedad suele basarse en una estructura de LLC (o equivalente específico de cada país) que ofrece protección de responsabilidad limitada a sus propietarios o miembros. Combina las ventajas de una sociedad anónima (de responsabilidad limitada) con la flexibilidad y las ventajas fiscales de una sociedad colectiva. Los propietarios de una SRL tienen sus activos personales protegidos de las responsabilidades de la empresa, lo que significa que su responsabilidad se limita a la cantidad que han invertido en la SRL.

Por el contrario, una tenencia en común es una forma de propiedad en la que dos o más individuos poseen un interés indiviso en una propiedad. Cada propietario de una tenencia en común tiene un interés de propiedad separado y distinto que puede ser de partes iguales o desiguales. La tenencia en común permite a cada propietario vender, transferir o gravar su parte de la propiedad de forma independiente.

Aunque tanto la copropiedad de una LLC como la tenencia en común implican múltiples propietarios, tienen propósitos diferentes. Las LLC se utilizan en copropiedad para ofrecer protección de responsabilidad limitada, mientras que las tenencias en común son una forma de propiedad de bienes.

¿Cuántos copropietarios hay por vivienda?

Una vivienda en copropiedad puede tener entre 2 y 8 copropietarios, aunque lo más habitual es que sean 8.

Cada copropietario puede disfrutar de la vivienda durante un tiempo prorrateado en función del número de acciones que adquiera. En el caso de una acción, cada propietario puede disfrutar de unas seis semanas al año en su vivienda. 

 A veces también es posible que una persona adquiera hasta cuatro participaciones en copropiedad (poseer el 50% de la vivienda).

Comprar una vivienda en copropiedad

En su lenguaje más sencillo, ¿qué estoy comprando realmente?

Cuando usted compra una parte de una vivienda vacacional en copropiedad, es propietario de una parte de la sociedad (una LLC en EE.UU.) y ésta posee la escritura de la vivienda vacacional. La escritura en sí no se divide entre los copropietarios.

¿Puedo comprar más de una participación de copropiedad?

Sí que puedes.

La mayoría de las viviendas en copropiedad se dividen en ocho participaciones iguales y a menudo se tiene la opción de comprar más de una participación: Por ejemplo, si compra cuatro participaciones, será propietario del 50% de la vivienda. Al poseer más participaciones, podrá disfrutar más tiempo de su vivienda y beneficiarse potencialmente de mayores rendimientos cuando venda su parte.

¿Qué pago cuando compro una parte de una vivienda en copropiedad?

Además de la parte de la vivienda que está comprando, en el precio por estaca también está pagando los gastos de cierre, los gastos de mejora de la vivienda y la cuota de servicio del proveedor.

¿Tengo realmente la propiedad de la vivienda?

Sí. La copropiedad es una auténtica propiedad inmobiliaria. Cuando usted compra una parte de una vivienda en copropiedad, está protegido por una sociedad de responsabilidad limitada (o su equivalente en cada país) y la propiedad es gestionada y administrada exclusivamente por el proveedor de la copropiedad para los copropietarios.

¿Funciona como una transacción inmobiliaria normal?

Sí. La documentación legal y el proceso de finalización son similares a los de una compra de vivienda normal. Los proveedores de copropiedad trabajan con agentes inmobiliarios y pagan comisiones de la misma manera que lo haría al comprar un inmueble normal.

¿Puedo financiar la compra de una participación en copropiedad?

En algunos casos, los proveedores de copropiedad ofrecen financiación sobre las acciones de copropiedad.

¿Cómo se elige a los demás copropietarios de la vivienda?

Los proveedores suelen llevar a cabo un proceso de investigación de las partes interesadas. El objetivo es garantizar que todos los copropietarios sean administradores responsables de su vivienda. Como parte del proceso, pueden validar la identidad, comprobar los antecedentes penales y de crédito y hacer algunas preguntas sobre la situación laboral y el patrimonio.

En la medida de lo posible, algunos proveedores de copropiedad intentan agrupar a copropietarios con necesidades complementarias para la vivienda. Por ejemplo, una familia que utiliza la vivienda durante las vacaciones escolares frente a parejas que tienen más flexibilidad.

Programación y estancia

¿Cuántos días puede usar una vivienda en copropiedad?

Los proveedores de copropiedad tienen un sistema de programación propio, cada uno con normas específicas sobre la antelación con la que un copropietario puede hacer una reserva y por cuánto tiempo.

¿Puedo cambiar mis semanas por viviendas en otro lugar?

Si no puede utilizar su tiempo programado, algunos proveedores le permitirán intercambiar el tiempo con otros copropietarios en propiedades similares de todo el mundo, o a través de asociaciones con plataformas de intercambio de casas de vacaciones.

¿Pueden los propietarios alquilar su tiempo en Airbnb o sitios similares?

Algunos proveedores de copropiedad permiten a los propietarios alquilar o vender su tiempo en sitios de alquiler vacacional, mientras que otros no.

Puede comparar proveedores en nuestra página Proveedores.

¿Qué ocurre si no puedo utilizar mi casa durante el horario previsto?

Los proveedores entienden que los planes cambian y, si no puede utilizar el tiempo programado, la mayoría le permitirá hacer una o varias de las siguientes cosas:

1. Regala el tiempo a un amigo o familiar.

2. Alquile el tiempo y el producto de los ingresos por alquiler se destinará directamente a cubrir sus gastos de explotación anuales.

3. Intercambia el tiempo de forma anónima a través de la app del proveedor para encontrar pareja con otros copropietarios.

4. Algunos proveedores te permiten intercambiar el tiempo por una estancia en una propiedad similar en cualquier parte del mundo, y lo que es más importante, a la hora que más te convenga.

¿Puedo guardar mis efectos personales en la casa?

Sí, con frecuencia los copropietarios disponen de un espacio dedicado en la casa (con cerradura) para guardar sus efectos personales.

Mantenimiento y costes

 ¿Quién amuebla la casa?

Los proveedores de copropiedad trabajan con interioristas de alto nivel que decoran y amueblan la vivienda en nombre de los copropietarios.

Una vez que adquiera una acción de copropiedad, ¿qué gastos tendré en adelante?

Como en cualquier vivienda, hay gastos de funcionamiento que fluctúan mes a mes. Entre ellos se incluyen el seguro, los impuestos sobre la propiedad, la limpieza, los servicios de gestión de la propiedad, el mantenimiento preventivo y las reparaciones.

Los proveedores suelen dar por adelantado una estimación de los costes anuales para que puedas presupuestar en consecuencia. A continuación, repercuten los gastos de forma transparente y con coste para ti y los demás copropietarios, de modo que puedan repartirse proporcionalmente.

Los proveedores suelen cobrar una cuota mensual de plataforma de unos 100 dólares para ofrecer este nivel superior de servicio.

Algunos proveedores de copropiedad cobran una cuota mensual por la plataforma, ¿a qué se debe?

Cada copropietario tiene acceso a una aplicación que le permite reservar su tiempo, realizar pagos, solicitar servicios adicionales y ponerse en contacto con el servicio de conserjería 24/7 del proveedor. Todas estas funciones requieren que el proveedor cuente con personal que coordine toda la logística por ti (incluida la gestión del personal de la casa y la coordinación del mantenimiento) y con ingenieros que se aseguren de que disfrutas de una experiencia en línea fluida.

¿Cómo se dividen los gastos entre los copropietarios y cómo sé que son exactos?

Todos los gastos recurrentes se repercuten de forma transparente y equitativa a cada copropietario. Los copropietarios también tienen acceso a la contabilidad del proveedor para ver todas las transacciones.

¿Quién se ocupa de cada vivienda?

El proveedor asume la responsabilidad de gestionar íntegramente las viviendas en copropiedad en su plataforma. Esto incluye los aspectos jurídicos y financieros de la propiedad de la vivienda, como la coordinación y el pago de los servicios públicos y los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento de la entidad jurídica LLC y sus cuentas, y la representación del grupo de compradores según sea necesario ante partes externas, incluidas las autoridades municipales.

Para el mantenimiento físico de cada propiedad, los proveedores se asocian con gestores inmobiliarios acreditados de alta calidad ubicados en cada uno de sus mercados activos para garantizar que sus viviendas se gestionan de acuerdo con los más altos estándares de cuidado y mantenimiento. Sus socios se encargan de todos los aspectos de la gestión de la propiedad, incluidos el paisajismo, la jardinería, el cuidado de la piscina, la limpieza profesional, el mantenimiento preventivo y las reparaciones.

¿Qué decisiones toma un copropietario en nombre de los copropietarios?

Como administrador de la sociedad de responsabilidad limitada inmobiliaria (o equivalente en cada país), el proveedor actúa como parte neutral en interés del grupo de copropietarios. En esta calidad, el proveedor está facultado para tomar decisiones con respecto a asuntos rutinarios, como impermeabilizar los espacios exteriores, realizar reparaciones menores y sustituir los electrodomésticos desgastados. Las decisiones importantes, como la compra e instalación de un jacuzzi, pueden ser sometidas a votación por cualquier copropietario. Cada acción fraccionaria tiene un voto.

¿Tendría que pagar los gastos de mantenimiento y reparación derivados de los actos de un propietario concreto?

No. Cada copropietario es individualmente responsable de cualquier gasto que sea consecuencia directa de actos durante su estancia.

¿Qué ocurre si un copropietario no paga el mantenimiento y las reparaciones derivadas de sus actos?

Normalmente, en estas circunstancias, el proveedor realizará las reparaciones necesarias y tratará de recuperar del propietario en cuestión el dinero gastado en dichas reparaciones. Si el propietario no pudiera o no quisiera reembolsar los gastos tras haber tenido la oportunidad de hacerlo, incurriría en mora y el copropietario podría embargar y revender su parte.

¿Qué ocurre si un copropietario incumple el pago de los gastos de mantenimiento?

La mayoría de los proveedores de copropiedad garantizan el pago de los gastos mensuales de funcionamiento en nombre del grupo de propietarios, de modo que si uno de los propietarios no realiza un pago requerido, el proveedor intervendrá y cubrirá él mismo ese pago. El propietario moroso tendrá la oportunidad de cumplir sus obligaciones, pero si el impago sigue pendiente una vez transcurrido el periodo de subsanación, el proveedor podrá embargar y revender la parte del propietario moroso.

Vender su parte de copropiedad

¿Puedo vender mi parte de la casa?

Por supuesto. Al igual que con cualquier otro bien inmueble de su propiedad, puede vender su participación en la copropiedad en cualquier momento. La única restricción con la mayoría de los proveedores es que tiene que ser propietario durante al menos un año.

¿Mi acción aumenta de valor si la vivienda se revaloriza?

Sí, como verdadero propietario, su patrimonio aumentará en función del valor de la vivienda. 

¿Cómo funciona la venta de mi acción?

Si decide vender su parte, la mayoría de los proveedores de copropiedad le recomendarán un precio de mercado, pero en última instancia la decisión sobre el precio es suya.

A continuación, el proveedor ofrecerá a los demás copropietarios un derecho de tanteo, antes de comercializar la propiedad como si se tratara de una oferta inmobiliaria de vivienda completa.

¿Cómo se fija el precio de mi acción?

Los proveedores recopilan constantemente datos sobre los mercados en los que operan y basan en ellos los precios de las acciones. A la hora de vender su acción, el proveedor le recomendará un precio de mercado justo, pero, como cualquier otro activo inmobiliario, usted tiene la libertad de vender su acción al precio que desee.

¿Cuánto se tarda en vender una acción de copropiedad?

Esto depende del mercado inmobiliario de su zona en el momento de la venta.

¿Qué ocurre si un copropietario financia su parte de la casa y deja de pagar el préstamo?

En general, los proveedores de copropiedad actúan como garantes del préstamo e intervendrán para cumplir las obligaciones del comprador moroso en su préstamo. Este es uno de los servicios que prestan como parte de su solución integral de copropiedad para los clientes.